【美高梅集团4688】哪个地铁楼盘更值得投资,想在广州地铁口买套房

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问:想在广州地铁口买套房,首付60-80万,哪个性价比最高?求推荐?

问:同样是不限购地铁盘,增城13号线和21号线,哪个地铁楼盘更值得投资?

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从长远来看,我比较看好13号线。而目前3-4年内,我会比较看好21号线。

这个首付预算,总价也就是200万左右,建议考虑13号线新塘TOD板块和21号线朱村科教城,以及14号线知识城板块。新塘楼盘推荐:东方名都、品秀星图、新塘新世界花园。朱村板块推荐:科汇花园、万科春风十里、蔷薇国际。黄埔知识城:万科幸福誉、龙湖双龙原著以及长岭居的实地常春藤。以上几个楼盘都是在地铁口位置,学校及商业配套较完善,且性价比相对较高,常春藤虽然没有地铁,但是黄埔有轨电车T1线很就会快开通,可以解决交通问题。还要考虑到你的工作地点,距离哪条线路较方便,可以就近原则。

1)现状:13号线目前只是开通了一期,起止站为黄埔区的鱼珠站——增城区的新沙站,在鱼珠站能与地铁5号线换乘,沿途会经过鱼珠临港经济区(目前为建设初期)、金融城(目前为建设初期)、珠江新城(已经发展成熟)、杨箕区庄、淘金、小北、火车站、中山八、滘口等非常重要的据点。

在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议,我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。

贯穿广州东西两端的产业、交通枢纽,商业配套,吸引人流、带动沿线地段/板块的人口发展,有人自然会有居住需求,有居住需求,当地的租赁市场、房屋买卖市场就会活跃。

在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享,大家如果有更好的关于这个问题的解答,还望分享评论出来共同讨论这话题。

2)未来:13号线二期预计在2022年底前通车,当然,这个只是预计,最终还是要以实际的施工进度、官方宣布的为准。

我最后在这里,祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活,健康生活每一天,家和万事兴,年年发大财,生意兴隆,谢谢!

但是现在已经是2019年5月了,距离地铁开通时间大概是3-4年,时间上越来越接近了,十分值得期待。

番禺亚运城,著名睡城,四号线及三号线东延段交叉口,19所学校全覆盖,医院有,万达影院有,菜市场在地铁口,齐活!

届时,13号线二期会经过天河公园(三地铁交汇)、珠江新城(石牌南、冼村站、花城广场北站)、梅东路、农林下路、建设六马路、中山纪念堂、彩虹桥(三地铁交汇)、罗冲围客运站、槎头(将来与12号线换乘,金沙洲的居民到达珠江新城等其他地方工作将会更加方便)。

如果想在广州买房,那么我们先来分析一下,2019年上半年广州各区的销量如何:

3)利好:当13号线全线开通后,我个人认为,广州真正意义上的“东西大动脉”,非它莫属。这不是要和5号线争个高低,而是无论是公里数、车站数量,都是要比5号线多的,而且帮助5号线分担不少客流的压力。

2019年广州市从各区的供应情况来看,今年上半年供应主力依然位于外围区,其中增城稳坐2019年上半年一手住宅预售的“头把交椅”,129.7万㎡的供应面积一骑绝尘,是排名最后的越秀区的44倍,比第二名的黄埔区多了75万㎡,是名副其实的“东大仓”。供应量排第三的是南沙区,供应面积为50.6万㎡。

还有一点,别忘记了增城新塘板块的凯达尔枢纽国际广场(ITC),是中国首个TOD枢纽综合体,这里不仅有多条地铁交汇(13号线、16号线远期、知识城高速地铁)、还有高铁、城轨等接入,包括公司企业等进驻,商业配套和当地的经济发展只会越来越繁荣,这也是站在长远的角度,我更看好13号线的原因。

根据数据的分析,我们可以选择在增城区出手置业。

如果你想知道更多关于凯达尔枢纽国际广场(ITC)的介绍,可以通过“度娘”查询,我在这里就不再累赘了。

如果想在增城区地铁口置业,那么可以选择目前增城区已开通的21号线地铁始发站的荔城板块,而这地铁始发站正正就在万达广场门口,也是增城的市中心。

4)对比:21号线我也看好,它的强大之处在于是广州首批具备“快线和慢线”的地铁,而且从增城广场站出发,沿途经过朱村板块的富士康科技小镇、中新、镇龙(与知识城线换乘,去从化或白云更加便捷)。

据悉,21号线共设21座车站。其中,增城广场至镇龙西段长26.2公里,设9座车站,已于2018年底开通。待开通的镇龙西至员村全长35.3km,21号线将以快慢车的模式运行,已实锤在2019年年底开通,通车后,增城到天河,官方输出时间为:39分钟,非常的方便,快捷。

但是相对更有价值的是科学城、智慧城这两个产业扎堆的板块,最后到达天河公园-员村。相比较之下,显然13号线全线的“价值”要更上一层楼。

那么荔城板块选择那个楼盘好呢?

但是,要留意我说的是13号线全线,在13号线二期未开通之前,21号线的价值会比它大,因为21号线预计今年年底前会全线通车了,无论是资金资源、准备收楼的业主、21号线沿线的一手发展商、准备进场的买家等等,焦点都会汇聚于此。

看标题,你应该是一位比较关注区域地段和交通出行方便的的消费者,那么我们可以选择市中心地段购买。

同样属于增城区不限购板块,置业 选择13号线地铁还是21号地铁?

目前增城市中心万达广场后面,有一个碧桂园的项目–碧桂园中心,距离21号线地铁口仅仅只有300米的距离,也就是始发站,始发站的好处就是坐地铁有位置,不用一站到底,而且碧桂园中心距离万达广场也只有50米的距离,地段位置占尽了,交通配套和商业配套资源,其他楼盘项目无法复制。

广州地铁13号线目前已开通首期,西起黄埔鱼珠站,东至增城新沙站,二期预计2022年完工。主要属于增城新塘板块。

据悉,碧桂园中心也是碧桂园集团在广州东打造的首个超高层综合体项目,以150米高度住宅和240米的高度甲级写字楼,刷新了增城的天际线,成为了增城区的地标性建筑,外立面采用的是豪宅标配的铝板干挂外立面,比一般的真石漆外立面贵7倍的价格,整个项目也是以豪宅地标的标准来打造,全屋美的中央空调,美的新风系统,方太洗碗机,厨房西门子三件套等等品牌都是交付标准。目前在售的户型有107–176–196–328四个户型,其中107户型​260万就可以买一套,首付只需要78万,满足你的要求,据悉在感恩节前(28号)还有额外的折扣优惠,有兴趣的可以去了解一下。

广州地铁21号线西起天河员村,东至增城广场,全程贯通增城区、黄埔区以及天河区,且是有快慢线之分的地铁站,全程9个快线站,预计今年年底全线开通,主要是属于增城科教城板块。

建议南沙。

选择新塘还是科教城板块可以从以下几点进行对比

粤港澳大湾区,广州为中心,而未来广州看南沙!

首先,在板块规划方面,13号线对应的主要是新塘板块,新塘属于增城区和东莞交界的位置,主要打造新塘TOD国际交通枢纽,主打工业基地和交通枢纽,工厂数量比较多,环境较嘈杂。

南沙自贸区,南沙未来是大湾区的港口中心,买它没错。

21号线对应主要是增城区广州科教城板块,广州科教城是广州政府东进战略的重要规划,主要定位为宜业宜居的东部山水新城,主要包含了富士康科技小镇和广州教育城,广州教育城是广州规划的第二大学城,将有13所职业院校入驻,加上富士康科技小镇以及工信电子五所入驻,主要以研发办公为主,未来科教城板块将享受30万人口红利。

具体到楼盘?

交通上,13号线起点增城区新沙,终点到黄埔鱼珠地铁站,21号线起点增城广场,终点到天河员村,全程贯通增城区,黄埔区以及天河区,是真正意义上的有快慢线之分的地铁,全程9个快线站,据了解,快线全程只需要39分钟。以广州珠江新城为标准,坐13号线从新沙出发,18个地铁站才能去到珠江新城,通勤时间预计1小时多,而坐21号线,从科教城凤岗站出发只需要10个地铁站,只需要大概45分钟。

越秀滨海新城、越秀天城、越秀东坡、星河山海湾、星河单堤、南沙保利城、万科海上明月、花海山屿海……等等楼盘

价格上,所谓地铁一通,黄金万两,目前广州地铁13号线首期已于去年年底开通,新塘板块从最初的1字头房价,目前价格相对较高,地铁开通后的价格已经去到了3万左右。而广州地铁21号线预计今年年底开通,目前还没开通前的价格算是整条地铁线上的价格洼地,科教城板块的房价基本都是2万出头,在地铁开通前,21号线相对来说还是非常值得入手的。

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综上所述,从板块规划、交通、价格上对比,明显可以看出21号线地铁
科教城板块优势突出,宜居也宜投资。据了解,科教城板块的科慧花园是整个板块销冠楼盘,目前处于清盘特惠阶段,准备去瞅瞅。

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同样是不限购地铁盘,增城13号线和21号线,哪个地铁楼盘更值得投资?

总价也就是200万左右,建议考虑13号线新塘TOD板块和21号线朱村科教城,以及14号线知识城板块。新塘楼盘推荐:东方名都、品秀星图、新塘新世界花园。朱村板块推荐:科汇花园、万科春风十里、蔷薇国际。黄埔知识城:万科幸福誉、龙湖双龙原著以及长岭居的实地常春藤。以上几个楼盘都是在地铁口位置,学校及商业配套较完善,且性价比相对较高,常春藤虽然没有地铁,但是黄埔有轨电车T1线很就会快开通,可以解决交通问题。还要考虑到你的工作地点,距离哪条线路较方便,可以就近原则。

广州地铁21号线是快慢线,一共是有9个快站,其中分布在增城有2个快站,一个在增城万达,另外一个就是科教城板块了,首先我们可以先了解一下广州的区域政策,在广州唯一两个不限购的区域是增城跟从化,增城呢作为广州东进的桥头堡,在近几年不管在交通,配套,产业,各方面有着翻天覆地的变化,对整个板块有非常大的促进作用,纵观整个增城板块的变化。13号线主打新塘客户群体,新塘板块从最初的1字头房价,目前价格相对较高,地铁开通后的价格已经去到了3万左右。因为我们项目是位于地铁21号线的快线站凤岗,真正地铁上盖,从出行广州通达30小时左右,真正是拉进与广州主城区的距离,客户之所以选择我们科慧花园,因为从市区坐地铁半小时可以通达的板块,价格20000出头,而且还是地铁口,最主要是不限购,只有我们科慧花园,而且是真正意义上的地铁上盖楼盘,对未来整个物业的保值,升值,保驾护航,并且纵观整个项目的规划,未来常驻人口10到15万人,在这个位置必将会成为未来的中心点位置,人流量最旺,配套最完善,发展最快,升值潜力无限,未来发展成为真正的人口居住大城。

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在广州,增城是不限购区域,买房还是买地铁口的方便快捷而且升值空间比较大,在增城目前开通的有21号线跟新塘的13号线,这两条线不同的是一个是21号线是在增城万达到员村,而13号线是在新沙到鱼珠的。个人认为买21号线比较好,首先21号线是快慢线之分的地铁,在总站增城万达
可以转规划的16号线,下一个凤岗站可以转规划的27号线,镇龙可以转14号线以及城轨,苏元可以转已经开通的6号线以及23号线,大观南站可以转19号线,黄村可以转已经开通的4号线,其中天河公园
是亚洲最大的地铁口,目前在建,开通以后可以更便捷的到达广州的六大区,员村可以转5号线。而13号线是直达到鱼珠,其中不能转线的,想去其地铁只能到鱼珠转线,会有一定的限制性。我觉得买房买21号线快粘的会比较好。性价比最高的应该凤岗站,10分钟可以到达2个万达,30分钟到天河员村,40分钟到珠江新城。靠近凤岗站最近的就是科慧花园,靠近科教城,科教城会进驻30多万师生,可见升值空间无限啊。科慧花园距离地铁口200米,而且户型有一房到五房,满足全龄段的需求。科慧花园除了交通便捷以外,生活配套都很方便,自住投资都合适。有商场,很多小区只有临街商铺的,这个小区有街铺有商场还有卫生服务中心,配套齐全啊。小区的绿化环境更好,还有篮球场,羽毛球场,足球场,体育馆,游泳池等娱乐配套,满足你的生活需求,值得推荐!

在广州地铁口附近买房,首先你要考虑地段的问题,现在有地铁而且首付在60-80万的,可以考虑广州东部,南部。

同样是不限购地铁盘,增城13号线和21号线,哪个地铁楼盘更值得投资?我个人建议是21号地铁楼盘!13号地铁代表的是新塘板块,21号地铁代表的是朱村板块,其实我们可以从数据来分析这个问题,2015年-2019年朱村板块崛起,陆陆续续有各大开发商抢着在朱村拿地,其中不乏很多央企,名企。例如碧桂园,中铁,保利,合景等等,价钱从6000到如今的20000,这个充分说明了21号地铁楼盘的涨幅非常大,因为13号地铁主要是连接穗莞深城际轻轨和新塘到黄埔的便利,对于如今的天河刚需人群并没有太大的触动性和便利性,但是21号地铁不一样,它是连接增城-朱村-萝岗-员村,而且是广州第一条快慢线交替的地铁,含金量跟13号地铁不一样,现在地铁还没有全线开通,朱村板块已经有这么明显的涨幅,更不要说开通之后,它给天河工作的刚需人群带来的便利性也是拉动朱村房价的一大因素。说完地铁差异性,接下来我说说居住群体的差异性。新塘因为早些年从事牛仔工厂居多,所以外来人口比较多,治安环境比较差,抢劫这些事情也偶有发生,因为牛仔工厂多,水质资源也有可能受到污染,空气也没有那么好,但是21号地铁沿线楼盘,尤其是朱村板块,由农田改造居多,空气环境好,周边没有工厂污染,非常宜居。其实广州各区这么大,有很多楼盘,很多人投资房地产都有自己的心得,但是我投资房产一直秉承一个原则,那就是选择卖得最好的楼盘,自己去对比,肯定眼花缭乱,但是一个楼盘卖得最好,这个楼盘肯定有别的楼盘比不上的地方,不然它怎么成为no.1?所以我上网搜索了一下广州最热销的楼盘:科慧花园,21号地铁凤岗地铁楼盘,比较适合刚需。

东部目前是最快开通地铁的!可以优先考虑

交通方面:从交通方面来看,两个板块交通便利性相差不大,新塘有地铁13号线,朱村有地铁21号线。但是有一个大的区别是,地铁21号线有快线地铁,可三站到天河,35分钟可以到达天河员村,13号线只有慢线,到达天河站点多且时间长,交通相对不方便。另外从楼盘本身的交通利好来讲,新塘板块的楼盘距离地铁口都比较远,需要公交或者其他交通工具进行接驳,但是朱村板块目前大部分楼盘距离地铁口都较近,而且今年年底地铁全线开通,交通优势更加明显。

这是我个人建议,希望那些喷子不要喷我!!!!谢谢啦!

价格方面:目前朱村板块在发展阶段,政府大力支持,现在价格还处于洼地阶段,均价都在2万-2.2万左右,并且这个价格可以买到交通便利、配套齐全、户型优越的项目,相反在新塘板块,2.2万左右只能入手开发商一般、交通劣势、无配套的楼盘,居住舒适度相差甚远,如果想买新塘板块的配套好一点的项目,价格至少需要2.7万,从价格方面来讲,21号线的朱村板块更值得入手。

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投资价值方面:朱村是这几年政府重点发展的新城区,从几大知名开发商陆续拿地开发,科教城动工,富士康科技小镇进驻,电子五所进驻等可以看出,科研,教育是这个板块发展的重点,在未来是意在打造科教城板块,科技城市感打造力会比新塘强,在这样一个环境下居住,可以接触高薪技术人才,教育人才;未来有了小孩,可以从小接触这个教育,科研气氛浓浓的环境,从小培养学习兴趣,赢在起跑线上。